第1153章 金字塔集团 (第2/2页)
　　
　　熟知内情的人知道，他之所以能发展那么快，短时间内做这么大，是因为使用了一种最激进的发展模式，把杠杆最大化。
　　
　　说白了，就是用别人的钱拿地盖房子。
　　
　　在他发展之初，起到最关键作用的，是市商业银行行长冀东。
　　
　　商业银行，不像那些国有大行监管严格，资金管理混乱得多。
　　
　　只要关系到位，返点儿到位，他们就敢放款。
　　
　　在冀东的大力支持下，董三思淘到了第一桶金。
　　
　　拿地，抵押，拿钱，拿批文，卖楼花，抵押，然后再拿地.........
　　
　　不光用银行的钱，还用信贷公司的钱，说白了，就是地下钱庄。
　　
　　在这样的资金加持下，金字塔集团根本就不愁资金，发展动能拉满。
　　
　　有人计算过，金字塔集团从拿地到交房，平均不到6个月。
　　
　　在杠杆拉满和疯狂转动下，金字塔不赚钱，谁赚钱？
　　
　　在建房子方面，董三思充分发挥了他建筑设计专业的特长，亲自设计房子，想尽各种办法提高容积率，在单位面积内多建房子。
　　
　　而且他的房子外观漂亮，设计洋气，价格比其他楼盘要低三成。
　　
　　再加上会营销，制造各种噱头，所以他的楼盘很快被抢购一空，成为当地最火的楼盘。
　　
　　其实，他的楼盘是金玉其表、败絮其中，只是外观漂亮而已，各种建筑材料用的都很差，甚至会有安全风险，但购房者根本看不出来，而且若干年内也不会有所呈现，所以董三思根本不怕。
　　
　　董三思，把购房者的心理拿捏得非常准。
　　
　　董三思不仅想尽各种方法压低建筑成本，在拆迁环节也是如此。
　　
　　养了一大帮痞子混子，根本不讲理，直接强拆！
　　
　　当地的几个团伙老大，都跟着他混饭吃，摇身一变，成了这个总那个总，好不风光。
　　
　　以前，过着打打杀杀刀口舔血的日子，也就是开个桑塔纳，用个大哥大。
　　
　　可是现在，开奔驰、开宝马，别提多痛快了。
　　
　　当然，在西州，并没有真正意义上的hei社会，只有hei社会性质团伙，或者恶势力团伙。
　　
　　真正的hei社会，是资本发展到一定阶段的产物。
　　
　　他们开设赌场、洗钱、贩卖军火，甚至影响选举，主要存在于外国发达地区。
　　
　　对于董三思来说，资金和人马只是他迈向成功的必要条件，并非充分条件。
　　
　　在华夏这样的官本位社会，想真正混出头，必须要在官场上有靠山！
　　
　　有一名作家曾经总结过，成功有三要素，一是暴力，二是金钱，三是声望。
　　
　　前两项比较简单直接，第三项，却比较复杂。
　　
　　所谓声望，既包含政治地位，政治权利，也包括社会声誉，文化知识……
　　
　　真正想要把生意做大，成为巨头，甚至寡头，那就要用前两项暴力和金钱，置换成第三项。
　　
　　这就是为什么，很多国外大财团，要搞政治献金，还要搞社会慈善。